Comprare una casa in costruzione a Pesaro: notaio, fideiussione e garanzie da chiedere prima del rogito
Quando compri una casa che ancora non esiste, le tutele sono nel modo in cui viene impostato l'acquisto. Le regole dipendono dalla data del titolo edilizio, quindi la prima domanda al costruttore è sempre: quando è stato richiesto il permesso? Le indicazioni qui sono generali e vanno verificate con il notaio.
Il preliminare dal notaio
Secondo ANCE e il Consiglio Nazionale del Notariato, per gli immobili da costruire il cui titolo edilizio è stato richiesto dopo il 16 marzo 2019, il preliminare con un costruttore deve essere stipulato per atto pubblico o scrittura privata autenticata, quindi davanti a un notaio, e la mancanza di questa forma comporta la nullità. Il preliminare può inoltre essere trascritto nei registri immobiliari, cosa che lo rende opponibile a terzi.
La fideiussione sulle somme versate
Il costruttore deve garantire con una fideiussione le somme che riceve prima del rogito. Per i titoli edilizi richiesti dopo il 16 marzo 2019, le fonti consultate indicano che la fideiussione può essere rilasciata solo da banche o assicurazioni e deve seguire il modello predisposto dal Ministero della Giustizia. Chiedi di vedere il documento prima di versare qualunque somma e fai verificare che copra tutti gli acconti.
Prima di versare acconti chiedi: la data del titolo edilizio, il testo della fideiussione, il nome della banca o assicurazione che la rilascia e la conferma che il preliminare sarà stipulato dal notaio.
La polizza decennale postuma
Le nuove costruzioni sono accompagnate da una polizza che copre i difetti gravi dell'edificio che emergono nei dieci anni successivi alla fine dei lavori. Chiedine una copia e verifica durata e massimale. Leggi anche la guida sulla garanzia decennale.
Cosa chiedere in pratica
- Data della richiesta del titolo edilizio e copia del permesso o della SCIA.
- Bozza del preliminare, da far leggere al tuo notaio prima della firma.
- Fideiussione per gli acconti, con i dati dell'istituto che la rilascia.
- Polizza decennale postuma o piano per la sua emissione.
- Capitolato e planimetrie con le misure: vedi come leggere un capitolato e come leggere i metri quadri.
Gli appartamenti disponibili a Pesaro
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Domande frequenti
Il preliminare di una casa in costruzione va fatto dal notaio?
Per gli immobili da costruire, per i quali il titolo edilizio è stato richiesto dopo il 16 marzo 2019, secondo ANCE e il Notariato il preliminare con il costruttore va stipulato per atto pubblico o scrittura privata autenticata, quindi dal notaio, a pena di nullità. Per i titoli precedenti si applicano le regole originarie: va verificato con il notaio.
Chi può rilasciare la fideiussione?
Per i titoli edilizi richiesti dopo il 16 marzo 2019, la fideiussione sulle somme versate prima del rogito può essere rilasciata solo da banche o assicurazioni e deve seguire il modello predisposto dal Ministero della Giustizia.
La fideiussione è obbligatoria?
Sì, per l'acquisto da un costruttore di un immobile da costruire da parte di una persona fisica: l'assenza della garanzia espone il costruttore alla nullità del contratto, che può far valere l'acquirente.
Cos'è la polizza decennale postuma?
È la polizza che copre i difetti gravi dell'edificio che compaiono nei dieci anni successivi alla fine dei lavori; va consegnata all'acquirente, secondo i tempi previsti dalla norma applicabile al singolo titolo.
Dove vedo le unità disponibili di Amato Andreas?
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