Casa nuova a Pesaro: IVA e imposte quando compri dal costruttore, e cosa cambia rispetto a un privato
Quando si compra un appartamento nuovo a Pesaro dall'impresa che l'ha costruito, le imposte non sono le stesse dell'acquisto da un privato. Capire come funzionano aiuta a confrontare i prezzi in modo corretto e a preparare il rogito. Le indicazioni qui sotto sono generali e vanno verificate con il notaio.
Costruttore o privato: il regime cambia
Se il venditore è un'impresa costruttrice, la vendita di un'abitazione nuova è soggetta a IVA. Con un venditore privato, invece, si paga l'imposta di registro con aliquota percentuale calcolata sul valore catastale. Per questo confrontare solo il prezzo di due immobili, uno nuovo e uno usato, non basta: va confrontato il costo complessivo, imposte incluse.
Prima casa: cosa indicano le fonti
Per l'acquisto con i benefici prima casa da un'impresa costruttrice, le fonti consultate (ECnews, IPSOA) indicano l'IVA al 4% sul corrispettivo, con imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 euro ciascuna. Con un venditore privato, sempre per la prima casa, il registro è al 2% del valore catastale e le imposte ipotecaria e catastale sono fisse. Queste cifre vanno controllate al momento dell'atto, perché le norme possono cambiare.
Chiedi al notaio una stima delle imposte sulla tua situazione prima di firmare il preliminare. Dipende dal prezzo, dal valore catastale, dal fatto che sia prima casa o meno e dalle pertinenze.
I requisiti per la prima casa
L'abitazione deve trovarsi nel comune di residenza dell'acquirente, oppure la residenza va trasferita entro 18 mesi dall'acquisto. Restano escluse le abitazioni di lusso, cioè le categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Il requisito va dichiarato al costruttore con apposita dichiarazione. Per chi non ha i requisiti si applicano aliquote diverse: anche questo va verificato con il notaio.
Box e cantina
Le fonti indicano che il beneficio può riguardare anche le pertinenze, come box e cantina, nei casi previsti dalla legge, anche se acquistate con atto separato. Se compri un'unità con box o cantina, chiedi al notaio come impostare l'atto.
Cosa guardare oltre alle imposte
Un appartamento nuovo da costruttore porta con sé tutele specifiche: polizza decennale postuma, fideiussione sulle somme versate prima del rogito, documentazione completa. Leggi la guida sui documenti da chiedere prima del rogito e quella sulla garanzia decennale. Per il finanziamento, vedi anche il mutuo per una casa in costruzione.
Gli appartamenti disponibili a Pesaro
Amato Andreas vende direttamente i propri appartamenti: puoi consultare disponibilità, planimetrie e caratteristiche di via Mazza, Residenza Bramante e degli altri progetti nella pagina nuove costruzioni a Pesaro.
Domande frequenti
Quale IVA si paga comprando una casa nuova dal costruttore?
Per l'acquisto con i benefici prima casa da un'impresa costruttrice le fonti consultate indicano l'IVA al 4% sul prezzo, con imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 euro ciascuna. Aliquote e condizioni vanno verificate con il notaio al momento del rogito.
Cosa cambia rispetto all'acquisto da un privato?
Con un venditore privato l'imposta di registro si applica con aliquota percentuale sul valore catastale e le imposte ipotecaria e catastale sono fisse. Con il costruttore si paga l'IVA sul corrispettivo e le altre imposte sono fisse: il confronto dipende dal prezzo e dal valore catastale.
Quali requisiti servono per la prima casa?
L'abitazione deve trovarsi nel comune di residenza dell'acquirente, oppure la residenza va trasferita entro 18 mesi dall'acquisto. Sono escluse le abitazioni di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9). Il requisito va dichiarato al costruttore.
Il beneficio vale anche per box e cantina?
Le fonti consultate indicano che il beneficio riguarda anche le pertinenze, come box e cantina, nei casi previsti. Va verificato con il notaio sul singolo atto.
Amato Andreas vende direttamente gli appartamenti?
Sì. Le pagine immobili mostrano progetti e singole unità con disponibilità, planimetrie e caratteristiche pubblicate.
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