Casa nuova a Pesaro: i documenti da chiedere al costruttore prima del rogito, da agibilità ad APE
Chi compra una casa nuova a Pesaro guarda zona, classe energetica e finiture, ma la sicurezza dell'acquisto passa anche dalla carta: prima del rogito conviene farsi consegnare, o almeno mostrare, i documenti che dimostrano che l'edificio è regolare, agibile e costruito come da progetto. Ecco una checklist da portare al notaio e al tecnico di fiducia.
1. La segnalazione certificata di agibilità (SCA)
Oggi l'agibilità si attesta con la SCA, una dichiarazione del titolare del titolo edilizio asseverata da un tecnico abilitato, obbligatoria tra l'altro per le nuove costruzioni. Chiedi di vederla già al preliminare e verifica che sia stata presentata al Comune; il notaio la riceve come garanzia per l'acquirente (fonte: Edilizia.com). La mancanza non annulla il rogito, ma può far bloccare il mutuo e dare diritti all'acquirente (fonte: Ediltecnico).
2. Collaudo statico e documenti sulle strutture
Per le strutture in cemento armato, acciaio, pannelli portanti o legno serve il certificato di collaudo statico; nelle zone sismiche si aggiungono le attestazioni sulla conformità delle opere strutturali. Sono i documenti che ti dicono che l'edificio è stato verificato.
Regola pratica: porta al notaio un elenco scritto di tutto quello che hai chiesto e ricevuto, con le date. Se un documento non è ancora disponibile, fatti indicare per iscritto quando arriverà e da chi.
3. Dichiarazioni di conformità degli impianti
Impianto elettrico, idrico, termico e, se presente, gas: ogni impresa installatrice rilascia la dichiarazione di conformità. Non sono indispensabili per l'atto di vendita in sé, ma servono al rilascio dell'agibilità: chiedile e conservale.
4. APE e isolamento termico
L'attestato di prestazione energetica è parte della documentazione. Per una casa nuova a Pesaro, in classe NZEB o A4, verifica che l'APE corrisponda al progetto e alle prestazioni dichiarate nel capitolato.
5. Titolo edilizio, conformità e catasto
Chiedi gli estremi del permesso di costruire o della SCIA, la dichiarazione di conformità al progetto approvato e la documentazione catastale: planimetrie di ogni unità, elaborato planimetrico e denuncia di variazione. Se prevista, serve anche la documentazione antincendio o la dichiarazione di esenzione.
6. Garanzie che accompagnano la casa
Per le case vendute prima della fine dei lavori ci sono anche la fideiussione sulle somme versate e la polizza decennale. Le trovi spiegate nei nostri articoli su acquisto sulla carta e garanzia decennale. Le regole possono variare da Comune a Comune: conferma l'elenco con il tuo notaio e con un tecnico, questa non è una consulenza legale.
Via Mirabelli, a Pesaro, è una nuova costruzione per cui ti mostriamo i titoli edilizi, le certificazioni previste e il capitolato prima di qualsiasi impegno: puoi verificare tutto con il tuo notaio e il tuo tecnico.
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