Metri quadri di un appartamento nuovo a Pesaro: superficie commerciale, catastale e calpestabile
Quando confronti due appartamenti nuovi a Pesaro, il prezzo al metro quadro ha senso solo se i metri quadri sono misurati allo stesso modo. Superficie calpestabile, commerciale e catastale sono tre misure diverse, e capire quale ti viene indicata cambia il confronto.
Superficie calpestabile
È la superficie di pavimento al netto di muri e pilastri: quella che puoi davvero camminare. Secondo RealAdvisor comprende la superficie utile e quella accessoria, escludendo murature, pilastri, tramezzi e vani di porte e finestre.
Superficie commerciale
È una misura di mercato, usata per confrontare i prezzi. Parte dalle superfici principali e aggiunge quote ponderate di balconi, terrazzi, cantine, giardini e altre pertinenze a uso esclusivo. Come ricorda Immobiliare.it, include anche i muri; le percentuali con cui si ponderano le pertinenze non sono fissate da una norma unica nazionale, quindi cambiano da un tecnico o un'agenzia all'altro.
Superficie catastale
Si calcola con i criteri del DPR 138/1998, con regole su murature, altezze minime e pertinenze. Per esempio, Studio Madera ricorda che i locali con altezza utile inferiore a 1,50 m non entrano nel computo. Alcune fonti equiparano commerciale e catastale, altre le distinguono: per questo conviene sempre chiedere quale misura ti viene indicata.
Per confrontare due appartamenti chiedi sempre tre dati: superficie calpestabile, superficie commerciale con il dettaglio dei coefficienti applicati a balconi e pertinenze, e superficie catastale. Se uno dei tre manca, il prezzo al metro quadro non è confrontabile.
Come leggere la planimetria
Controlla che la planimetria riporti le misure dei singoli locali e le superfici di balconi, terrazzi e pertinenze, e che i numeri tornino con quelli del preliminare. Se hai dubbi, un tecnico abilitato può confrontare il progetto con le misure indicate. Nelle pagine dei nostri immobili trovi planimetrie e caratteristiche: parti da lì per i progetti di via Mazza e Residenza Bramante.
Cosa chiedere al costruttore
- Quale misura è indicata nel prezzo (calpestabile, commerciale o catastale) e con quali coefficienti.
- La superficie di balconi, terrazzi, cantina e box, con il peso applicato a ciascuno.
- Le misure dei locali nella planimetria di progetto e quelle previste per l'accatastamento.
Altri documenti da guardare
Oltre ai metri quadri, leggi il capitolato e controlla i documenti da chiedere prima del rogito. Per il calcolo delle imposte, vedi la guida su IVA e imposte per chi compra dal costruttore.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra superficie calpestabile e commerciale?
La calpestabile è la superficie di pavimento al netto di muri e pilastri; la commerciale è una misura di mercato che parte dalle superfici principali e aggiunge quote ponderate di balconi, cantine e altre pertinenze. I coefficienti non sono fissati da una norma unica nazionale.
La superficie catastale è la stessa della commerciale?
No: la catastale segue i criteri del DPR 138/1998, con regole su murature, altezze minime e pertinenze. Alcune fonti le equiparano, altre no: per questo conviene chiedere sempre quale misura viene indicata e con quali coefficienti.
Come confronto il prezzo al metro quadro di due appartamenti?
Solo se entrambi usano la stessa misura e gli stessi coefficienti. Chiedi la superficie calpestabile, la commerciale con il dettaglio di balconi e pertinenze, e la catastale aggiornata.
Dove trovo le superfici degli appartamenti Amato Andreas?
Nelle pagine dei singoli immobili, con planimetrie e caratteristiche pubblicate. Per il dettaglio dei coefficienti puoi chiedere i dati all'impresa e confrontarli con il tecnico di fiducia.
Chi può verificare le misure?
Un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che confronti la planimetria di progetto con le misure indicate nel preliminare e nella documentazione catastale.
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