Casa nuova a Pesaro senza barriere: ascensore, accessibilità e visitabilità cosa prevede la norma
Chi compra una casa nuova pensa a superfici e finiture, ma conta anche come si entra e si sale: ascensore, ingresso senza gradini, porte e bagno. È importante per chi ha genitori anziani, per chi ha problemi di mobilità e per chi vuole una casa che regga nel tempo. Le indicazioni sono generali e vanno verificate con un tecnico.
Cosa prevede la norma
La legge 13/1989 richiede che i progetti di nuovi edifici e di ristrutturazioni integrali rispettino le prescrizioni tecniche del DM 236/1989. Secondo le fonti consultate (Studio Madera, Edilizia.com), negli edifici con più di tre livelli fuori terra va installato un ascensore per ogni scala principale, raggiungibile senza gradini, e vanno previsti accorgimenti per un futuro servoscala e almeno un accesso in piano. Il professionista allega al progetto una dichiarazione di conformità.
Accessibilità, visitabilità, adattabilità
Il DM 236/1989 distingue tre livelli. L'accessibilità è la fruizione totale e immediata; la visitabilità è un livello limitato a una parte dell'unità, che consente comunque le relazioni fondamentali; l'adattabilità è la possibilità di modificare lo spazio nel tempo a costi limitati. Una fonte didattica consultata indica che, anche senza obbligo di ascensore, la visitabilità interna degli alloggi resta richiesta: va confermato con il progettista.
Chiedi sempre al costruttore quanti livelli fuori terra ha l'edificio, se è previsto l'ascensore, se l'ingresso e il vano scale sono privi di gradini e come sono pensati porte e bagno. Il calcolo dei livelli dipende dal progetto e dal regolamento edilizio comunale.
Cosa guardare in pratica
- Ingresso dalla strada senza gradini, o con rampa.
- Ascensore che arrivi a tutti i piani, compresi garage e cantine se previsti.
- Larghezza di porte e corridoi e spazi di manovra nel bagno.
- Possibilità di adattare l'alloggio in futuro, se oggi non serve.
Gli appartamenti disponibili a Pesaro
Per ogni progetto puoi consultare planimetrie e caratteristiche: via Mazza, Residenza Bramante e gli altri nella pagina nuove costruzioni a Pesaro. Prima di scegliere leggi anche la guida su come leggere i metri quadri e quella sulle garanzie da chiedere prima del rogito.
Domande frequenti
L'ascensore è obbligatorio in una casa nuova?
Secondo le fonti consultate, la legge 13/1989 prevede un ascensore per ogni scala principale negli edifici con più di tre livelli fuori terra. Il caso concreto dipende dal progetto e dal regolamento edilizio: va verificato con un tecnico.
Che differenza c'è tra accessibilità, visitabilità e adattabilità?
L'accessibilità è la fruizione totale e immediata di un edificio o di un alloggio; la visitabilità consente le relazioni fondamentali in una parte dell'unità; l'adattabilità è la possibilità di modificare lo spazio nel tempo a costi limitati.
Un edificio senza ascensore deve comunque essere visitabile?
Una fonte didattica consultata indica che, anche senza obbligo di ascensore, la norma richiede la visitabilità interna degli alloggi. Va confermato sul testo normativo e con il progettista.
Cosa chiedere al costruttore?
Quanti livelli fuori terra ha l'edificio, se c'è ascensore e per quali scale, se l'accesso al piano è senza gradini e quali accorgimenti sono previsti per l'adattabilità degli alloggi.
Dove vedo le planimetrie degli appartamenti?
Nelle pagine degli immobili di Amato Andreas trovi planimetrie e caratteristiche dei progetti di nuova costruzione; per il dettaglio chiedi la documentazione di progetto.
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