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Cappotto termico in una casa nuova a Pesaro: materiali, posa e cosa chiedere al costruttore

Il cappotto termico è uno dei punti di cui si parla di più quando si compra una casa nuova, ma sul capitolato spesso compare in una riga sola. Qui lo seguiamo come si costruisce davvero, in sette fasi di cantiere, con quello che puoi controllare e le domande da portare al costruttore. Non troverai spessori o valori: dipendono dal progetto, e li trovi nella relazione energetica del tuo edificio.

Prima di tutto: il cappotto è un sistema, non un pannello

Quando si dice «cappotto» si pensa al pannello isolante, ma quello che si monta è un sistema ETICS: pannello isolante, collante, tasselli, rasante con rete di armatura e finitura. Ogni componente è pensato per lavorare con gli altri. Per questo conviene valutare il sistema come insieme certificato e completo, non solo il pannello.

I materiali che si incontrano sono EPS, lane minerali (roccia), fibra di legno, sughero e poliuretano. Non sono intercambiabili solo perché la conducibilità termica è simile: contano il comportamento igrometrico, cioè come il materiale gestisce il vapore, la reazione al fuoco e come si comporta tutta la parete insieme.

E lo spessore? Non è un numero fisso: lo decide il calcolo energetico del progettista, in base alla zona climatica e alla trasmittanza richiesta. Per questo non scriviamo qui cifre da prendere per buone: chiedi dove lo spessore è scritto nella relazione energetica.

Il cappotto in 7 fasi di cantiere

Seguiamo la sequenza nell'ordine in cui avviene. Per ogni fase trovi un riquadro con i controlli che puoi fare anche tu, magari durante una visita con il costruttore.

1. Il supporto

   Il cappotto si appoggia a una parete che deve essere pulita, stabile e piana: se il supporto non regge, il resto del sistema non può fare il suo lavoro.

   Cosa controllare in cantiere

   • La parete è pulita, senza polvere o parti che si staccano.
   • Eventuali irregolarità sono state sistemate prima di incollare.
   • L'intonaco o la muratura sono asciutti, senza umidità visibile.

2. Il collante

   Il collante tiene i pannelli alla parete. Conta quanto ne viene applicato e dove: quello che serve è un'area di contatto reale, non qualche punto isolato.

   Cosa controllare in cantiere

   • Il collante è steso in modo da lasciare una vera area di contatto con la parete.
   • Non finisce nei giunti fra un pannello e l'altro, dove creerebbe un ponte freddo.
   • Il materiale è quello previsto dal sistema certificato, non un prodotto qualsiasi.

3. I pannelli

   I pannelli si posano a file, sfalsati come i mattoni. Qui contano anche il materiale scelto (EPS, lane minerali o di roccia, fibra di legno, sughero, poliuretano) e la zoccolatura.

   Cosa controllare in cantiere

   • I pannelli sono quelli indicati nel progetto e nella scheda del sistema.
   • I giunti sono stretti, senza fessure aperte, e le file sono sfalsate.
   • Nella zoccolatura i pannelli sono a basso assorbimento d'acqua, partendo da un profilo di partenza ben allineato.

4. I tasselli

   I tasselli fissano meccanicamente i pannelli alla parete, in aggiunta al collante. Se sono troppo superficiali non tengono, se sono troppo affondati rovinano il pannello.

   Cosa controllare in cantiere

   • I tasselli non sono né troppo affondati né troppo superficiali.
   • Il tipo e la disposizione corrispondono a quelli previsti dal produttore del sistema.
   • Non vengono montati prima che il collante abbia fatto presa, se la scheda lo richiede.

5. La rasatura armata

   Sopra i pannelli si applica uno strato di rasante con una rete di armatura: è la pelle che protegge l'isolante da urti, fessure e acqua.

   Cosa controllare in cantiere

   • La rete è annegata nel rasante e sovrapposta nei giunti, senza pieghe.
   • Gli angoli e i bordi sono protetti da profili e rinforzi continui.
   • La superficie finita è regolare, senza zone scoperte.

6. La finitura

   La finitura è lo strato visibile: intonachino e colore. Oltre all'aspetto deve resistere agli agenti atmosferici ed essere compatibile con il resto del sistema.

   Cosa controllare in cantiere

   • La finitura è quella prevista dal sistema certificato, nel colore concordato.
   • Il tempo di asciugatura del rasante è stato rispettato prima di finire.
   • Chiedi come si pulisce e si ripara nel tempo: manutenzione e ritocchi vanno previsti.

7. I dettagli

   È la fase in cui il cappotto si decide davvero: i punti di passaggio tra pareti, serramenti, balconi e tetto sono quelli in cui nascono i ponti termici.

   Cosa controllare in cantiere

   • Davanzali, architravi e raccordi con i serramenti sono trattati con cura, isolando anche gli intradossi.
   • I profili di partenza e gli angoli sono continui, senza interruzioni.
   • Dopo la posa, l'intonaco ha avuto il tempo di asciugare prima che parta la lavorazione successiva.

Le norme di riferimento

Per la progettazione e la posa dei sistemi a cappotto la norma tecnica di riferimento è la UNI/TR 11715:2018, mentre la UNI 11716 riguarda la qualificazione degli operatori. Per un approfondimento tecnico puoi consultare il sito dell'associazione ANIT. Non serve conoscere le norme a memoria: basta chiedere se chi posa è qualificato e se il sistema è stato montato secondo le indicazioni del produttore.

Cosa chiedere al costruttore

Porta questa lista all'incontro in ufficio o in cantiere. Se le risposte arrivano per iscritto, ancora meglio.

• Mi date la scheda del sistema completo? Non solo del pannello, con la certificazione.
• Qual è lo spessore previsto? E dove è scritto nella relazione energetica.
• Che materiale isolante è stato scelto e perché? Con le caratteristiche di reazione al fuoco e comportamento igrometrico.
• Chi posa il cappotto? E con quale qualificazione.
• Come vengono trattati i ponti termici? Davanzali, architravi, balconi e raccordi con i serramenti.
• Quale finitura e quale manutenzione? Colore, tipo di intonachino e cosa va controllato negli anni.

Molte di queste informazioni dovrebbero comparire nel capitolato: per capire come è fatto quel documento leggi come leggere un capitolato della casa nuova.

Il cappotto e il resto della casa

Un cappotto ben fatto lavora insieme agli altri elementi. Per capire cosa significa avere una casa in classe A4 trovi la guida su classe A4 e nZEB, mentre il discorso sul caldo estivo è in comfort estivo e schermature. I punti di contatto con le finestre, dove nascono molti ponti termici, sono spiegati in serramenti in una casa nuova: vetri, trasmittanza e posa.

Le informazioni sui nostri appartamenti

Le soluzioni costruttive cambiano da un progetto all'altro, quindi in questa guida non diamo nulla per scontato. Per conoscere il sistema di isolamento di un'unità precisa guarda la sua pagina tra gli immobili in vendita o le nuove costruzioni a Pesaro, poi chiedici la scheda del sistema a cappotto e la relazione energetica dell'appartamento.

Domande frequenti