Blog · Nuove costruzioni a Pesaro

Costruttore a Pesaro: come scegliere un'impresa edile per una casa nuova (otto verifiche prima di firmare)

Se cerchi un costruttore a Pesaro per una casa nuova, sai che stai affidando a un'impresa edile una delle spese più grandi della vita. Prima di firmare un preliminare o un contratto di appalto, ci sono otto verifiche semplici che separano un'impresa solida da una che promette bene e consegna male. Valgono per le nuove costruzioni a Pesaro come per quelle di Fano.

1. La polizza decennale postuma

Per gli immobili da costruire il D.Lgs. 122/2005 prevede che il costruttore consegni all'acquirente, al trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa decennale a copertura dei gravi difetti di costruzione. Il notaio deve verificarne la consegna. Chiedi già nel preliminare quale compagnia la emetterà e come funziona: un costruttore che esita a dirlo è un segnale d'allarme.

2. La fideiussione sulle somme versate

Se acquisti sulla carta, ogni somma versata prima del rogito deve essere garantita da fideiussione di una banca o assicurazione autorizzata. Senza, il contratto è viziato. Per i dettagli leggi il nostro articolo su come comprare casa sulla carta e le tutele.

3. Visura camerale, DURC e assenza di procedure

Controlla la visura della Camera di Commercio (attività, soci, amministratori), la regolarità contributiva (DURC) e che non ci siano procedure concorsuali. Sono documenti pubblici o che l'impresa può esibire in pochi minuti.

4. Cantieri conclusi e referenze verificabili

Chiedi l'elenco di cantieri conclusi negli ultimi anni nel territorio, e se possibile visitane uno o parla con chi ci abita. Per i nostri progetti di nuove costruzioni a Pesaro (Residenza Bramante, Loreto Living, via Mazza, via Mirabelli) puoi chiedere documentazione, capitolato e planimetrie prima di qualsiasi impegno.

5. Titoli edilizi in regola

Il permesso di costruire o la SCIA devono essere in regola e riferiti al progetto che ti viene venduto. Fai verificare dal tecnico e dal notaio che i titoli siano efficaci, e chiedi il progetto approvato, non solo le immagini.

6. Il capitolato scritto, con marche e caratteristiche

Un contratto serio descrive materiali, impianti, serramenti, finiture e prestazioni energetiche (per esempio la classe A4 e lo standard NZEB, se dichiarati). Un capitolato generico non ti tutela: leggi il nostro articolo su come leggere un capitolato di una casa nuova.

7. Pagamenti legati all'avanzamento, non anticipi alti

Evita di anticipare somme elevate. I pagamenti dovrebbero seguire lo stato di avanzamento dei lavori, con acconti garantiti. Se compri con mutuo, allinea il calendario dei pagamenti con quello delle erogazioni della banca: ne parliamo nell'articolo sul mutuo per una casa in costruzione.

8. Un tecnico indipendente dalla tua parte

Un geometra, ingegnere o architetto di fiducia, senza legami con l'impresa, può leggere progetto, capitolato e contratto prima che tu firmi. Costa poco rispetto al valore dell'acquisto e spesso evita gli errori più cari.