Casa nuova a Pesaro: l'obbligo di fonti rinnovabili, pompa di calore e fotovoltaico spiegato a chi compra
Chi compra una casa nuova a Pesaro trova nel progetto una pompa di calore, spesso con il fotovoltaico. Non è una scelta di marketing: le norme sugli edifici nuovi impongono una quota di fonti rinnovabili. Capire come funziona aiuta a leggere il capitolato e a fare le domande giuste. Le indicazioni sono divulgative e vanno verificate con il progettista.
Cosa prevede la norma
Secondo Studio Madera e ANCE, il D.Lgs. 199/2021 (art. 26 e Allegato III) obbliga gli edifici di nuova costruzione a coprire con fonti rinnovabili una quota dei consumi. Le percentuali indicate sono il 60% dei consumi per l'acqua calda sanitaria e il 60% della somma dei consumi per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento. Senza la dimostrazione del rispetto delle quote nel progetto, il titolo edilizio non può essere rilasciato.
Cosa cambia dal 3 agosto 2026
Il D.Lgs. 5/2026, che recepisce la direttiva europea RED III, ha modificato l'Allegato III: le nuove regole valgono per le richieste di titolo edilizio presentate dal 3 agosto 2026. Per i nuovi edifici privati le fonti consultate indicano che le percentuali restano quelle sopra, mentre l'obbligo è esteso alle ristrutturazioni importanti. Per il testo esatto serve il progettista.
Chiedi al costruttore la data di richiesta del titolo edilizio: da questa data dipendono le regole applicabili alla tua casa. Chiedi poi quale impianto è previsto e dove il progetto dimostra il rispetto delle quote.
Pompa di calore e fotovoltaico
Il requisito si può soddisfare con impianti alimentati da fonti rinnovabili, come pompe di calore, sistemi ibridi o fotovoltaico. Quanto conta ciascuna tecnologia si calcola nel progetto e dipende da edificio e impianti: nessuna regola fissa vale per ogni casa. Per i dettagli sull'impianto leggi fotovoltaico e accumulo in una casa nuova e la guida alla differenza tra classe A4 e NZEB.
Eccezioni
Le fonti consultate indicano che l'obbligo non si applica se l'edificio è allacciato a una rete di teleriscaldamento efficiente, e che l'impossibilità tecnica o la non convenienza economica vanno dimostrate dal progettista.
Cosa chiedere al costruttore
- Quale impianto è previsto per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda.
- Se è previsto il fotovoltaico e con quale potenza, e l'eventuale accumulo.
- La relazione tecnica che dimostra il rispetto delle quote rinnovabili.
- La classe energetica attesa e l'APE in consegna.
Gli appartamenti disponibili a Pesaro
Per ogni progetto puoi consultare caratteristiche e planimetrie: via Mazza, Residenza Bramante e gli altri nella pagina nuove costruzioni a Pesaro. Prima del rogito leggi anche i documenti da chiedere.
Domande frequenti
Una casa nuova deve avere fonti rinnovabili?
Sì: secondo le fonti consultate il D.Lgs. 199/2021 impone agli edifici di nuova costruzione di coprire con fonti rinnovabili una quota dei consumi per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento, e il titolo edilizio non può essere rilasciato senza la dimostrazione del rispetto delle quote.
Quali percentuali valgono per i nuovi edifici?
Le fonti indicano il 60% dei consumi per l'acqua calda sanitaria e il 60% della somma di acqua calda, riscaldamento e raffrescamento. Il D.Lgs. 5/2026 ha aggiornato l'Allegato III per le richieste di titolo presentate dal 3 agosto 2026: il testo ufficiale va verificato con il progettista.
Come si rispettano le quote?
Con impianti alimentati da fonti rinnovabili, per esempio pompe di calore e fotovoltaico: il progettista dimostra il rispetto nel progetto. Il contributo di ciascuna tecnologia va calcolato sul caso concreto.
Ci sono eccezioni?
Le fonti indicano l'esenzione per edifici allacciati a un teleriscaldamento efficiente e per impossibilità tecnica o non convenienza economica, da dimostrare. Vanno valutate dal progettista.
Cosa chiedere al costruttore?
Quale impianto è previsto (pompa di calore, fotovoltaico, accumulo), la data di richiesta del titolo edilizio, la relazione che dimostra il rispetto delle quote e la classe energetica dell'edificio.
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