Nuove costruzioni a Pesaro: prospetto Via Mirabelli di Amato Andreas Costruzioni

Planimetria

Residenza di nuova costruzione a Pesaro: Via Mirabelli, Amato Andreas Costruzioni Edili

Esterno

Garage di pertinenza, nuove costruzioni Pesaro, Via Mirabelli Amato Andreas

Box

Via Mirabelli · Pesaro

Unità 7

Consegna chiavi prevista per la primavera 2029

Soggiorno/pranzo/cucina con angolo cottura, una camera da letto, bagno con antibagno e una loggia privata. Box auto, cantina e posto auto sono acquistabili separatamente secondo il listino pertinenze. Costruzione NZEB con pannelli fotovoltaici, impianti full electric, VMC, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, isolamento acustico e struttura antisismica.

Piano secondo49,05 mq com.1 camera1 bagnoScoperto 2,73 mqDisponibile

NZEB · VMC · Riscaldamento a pavimento · Antisismica

−60/80%di consumi energetici stimati vs edificio tradizionale

IVA al 4%agevolazione prima casa, salvo requisiti di legge

185.000 €

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Visita interattiva

Entra nell’Unità 7.

Cammina nel soggiorno, nell’angolo cottura, in camera e sulla loggia. Stessa pianta per le unità 4, 7, 10 e 13 (vista dal piano secondo). Arredo indicativo.

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Galleria

Prospetti e planimetria.

Planimetria

Unità 7 in dettaglio.

Pertinenze in quota

Box, cantine e posti auto.

Puoi acquistarli insieme all’appartamento. Tocca una voce del listino per evidenziarla sulla piantina ufficiale.

Listino accessori

Prezzi indicativi da listino di progetto. La disponibilità si conferma in fase commerciale insieme all’appartamento.

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Caratteristiche

Tecnologia e comfort di progetto.

Ogni residenza è pensata per efficienza, aria salubre e comfort quotidiano.

Classe NZEB

Edificio ad energia quasi zero: involucro performante e consumi contenuti rispetto a una costruzione tradizionale.

La classe NZEB (Nearly Zero Energy Building) è lo standard europeo per le nuove costruzioni ad altissima efficienza. Significa un involucro isolato, impianti efficienti e produzione di energia da fonti rinnovabili integrate nel progetto, così da ridurre i costi di gestione nel tempo e migliorare il comfort abitativo in estate e in inverno.

VMC

Ventilazione meccanica controllata: ricambia l’aria senza aprire le finestre, la filtra e mantiene stabile la temperatura interna.

La VMC garantisce un ricambio d’aria continuo e filtrato, con recupero del calore. Limita umidità, muffe e inquinanti indoor, senza dispersioni energetiche tipiche delle finestre aperte. È particolarmente utile in ambienti ben isolati come le residenze NZEB.

Riscaldamento a pavimento

Impianto autonomo a bassa temperatura, con calore uniforme in tutti gli ambienti.

Il pavimento radiante distribuisce il calore in modo omogeneo, a temperature di mandata più basse rispetto ai radiatori tradizionali. Il risultato è maggiore comfort, meno polveri in circolo e migliore efficienza se abbinato a pompe di calore o caldaie a condensazione.

Struttura antisismica

Telaio in cemento armato progettato per la sicurezza strutturale dell’edificio.

La struttura portante è dimensionata secondo le normative sismiche vigenti, con telaio in cemento armato studiato per dissipare le azioni orizzontali. È un requisito di sicurezza strutturale dell’edificio, indipendente dalle finiture interne.

Climatizzazione autonoma

Sistema di raffrescamento indipendente per ogni unità.

Ogni appartamento ha un sistema di climatizzazione autonomo, così puoi regolare temperatura e orari senza dipendere dal condominio. In abbinamento al riscaldamento a pavimento consente un comfort stagionale completo.

Pannelli fotovoltaici

Produzione di energia elettrica pulita direttamente sul tetto dell’edificio, per ridurre i consumi dalla rete.

L’impianto fotovoltaico di progetto contribuisce alla produzione di energia elettrica da fonte rinnovabile, riducendo la dipendenza dalla rete e i costi in bolletta. Abbinato a un impianto full electric, permette di autoconsumare parte dell’energia prodotta direttamente in casa.

Impianti full electric

Nessun allaccio al gas: riscaldamento, acqua calda e cottura sono tutti elettrici.

Gli impianti full electric eliminano la caldaia e gli allacci al gas metano, affidando riscaldamento, produzione di acqua calda e cottura a sistemi elettrici ad alta efficienza (pompa di calore, piano a induzione). Abbinati al fotovoltaico, permettono di autoprodurre e autoconsumare parte dell’energia necessaria.

Cappotto termico

Isolamento a cappotto sull’involucro esterno, spessore minimo 15 cm.

Il cappotto termico riveste le pareti perimetrali dell’edificio con un pacchetto isolante di almeno 15 cm, riducendo le dispersioni di calore in inverno e il surriscaldamento in estate. È uno dei requisiti chiave per raggiungere la classe energetica NZEB e per il comfort termico degli ambienti in ogni stagione.

Isolamento acustico

Solai e pareti dimensionati secondo i requisiti acustici passivi degli edifici.

I requisiti acustici passivi (D.P.C.M. 5 dicembre 1997) fissano i valori minimi di isolamento tra unità immobiliari diverse: rumore aereo tra appartamenti, rumore di calpestio dei solai e rumore degli impianti. Solai e pareti divisorie sono dimensionati per rispettare questi limiti, per una maggiore privacy acustica tra le unità.

Risparmio energetico dal 60 all’80%

Consumi stimati nettamente inferiori rispetto a un edificio tradizionale della stessa epoca.

Il risparmio energetico stimato tra il 60% e l’80% deriva dalla combinazione di cappotto termico, infissi ad alte prestazioni, VMC con recupero di calore, riscaldamento a pavimento, impianti full electric e pannelli fotovoltaici. La stima è indicativa, basata sul confronto con un edificio di tipo tradizionale non a norma NZEB, e può variare in base alle abitudini di consumo e alle condizioni di utilizzo.

Agevolazioni fiscali

IVA agevolata al 4% per l’acquisto della prima casa direttamente dall’impresa costruttrice.

Per l’acquisto di un immobile di nuova costruzione come prima casa, direttamente dall’impresa costruttrice, è generalmente prevista l’IVA agevolata al 4% (anziché il 10% ordinario), oltre a imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa, nel rispetto dei requisiti di legge sulla prima casa. In presenza di ulteriori requisiti (ad esempio zona sismica, demolizione e ricostruzione) potrebbero essere applicabili anche altri benefici come il Sismabonus acquisti. Le agevolazioni fiscali dipendono dalla situazione personale dell’acquirente e dalla normativa in vigore al momento del rogito: verificale sempre con il tuo notaio o commercialista di fiducia.

Capitolato personalizzabile

Finiture e materiali scelti insieme all’impresa, entro le opzioni di capitolato del progetto.

In fase di acquisto puoi scegliere finiture e materiali entro le gamme del capitolato (pavimenti, bagni, porte, colori). Le scelte vengono concordate con l’impresa prima della posa, per un risultato coerente con lo standard costruttivo.

Finiture