Manutenzione quasi zero: perché una casa nuova costa meno da mantenere di una vecchia
Quando si valuta un acquisto, l'attenzione va quasi sempre al prezzo e alla bolletta energetica. C'è però una terza voce di spesa che pesa quanto le altre due e viene calcolata raramente in anticipo: quanto costa mantenere l'immobile negli anni, tra caldaia, infissi, impianti e piccole riparazioni impreviste.
Cosa dicono i dati sulla manutenzione a 10 anni
Diverse analisi comparative stimano che la manutenzione di una casa nuova, coperta in gran parte da garanzie costruttive nei primi anni, si aggiri intorno ai 1.950 € in un decennio, quasi solo interventi ordinari. Per un immobile usato la stima sale a circa 8.200 € nello stesso periodo, tra manutenzioni straordinarie e ordinarie: caldaia, infissi, impianti elettrici e idraulici, tinteggiature. La differenza, circa 6.250 € in 10 anni, è un costo che raramente viene messo a bilancio al momento della scelta tra nuovo e usato.
Perché un edificio NZEB richiede meno interventi
Una nuova costruzione in classe A4 o NZEB non ha quasi mai una caldaia a gas tradizionale, e quindi non richiede le verifiche periodiche e le prove fumi annuali che pesano sia in termini di costo che di tempo per chi vive in un immobile datato. Le pompe di calore utilizzate in queste costruzioni hanno cicli di vita lunghi e costi di gestione contenuti, mentre impianti elettrici e idraulici realizzati secondo le normative attuali riducono sensibilmente la probabilità di guasti nei primi 10-15 anni di vita dell'edificio.
Sommando bollette e manutenzione, alcune analisi comparative stimano un costo totale su 10 anni di circa 286.750 € per una casa nuova contro circa 296.064 € per una casa usata comparabile: la differenza iniziale di prezzo si riduce, e in alcuni casi si annulla, già nel medio periodo.
La manutenzione imprevista è il vero rischio di una casa vecchia
Il problema di un immobile datato non è solo la spesa media annua, ma la sua imprevedibilità: una caldaia che si rompe in pieno inverno, un infisso che non tiene più e va sostituito con urgenza, un impianto elettrico non a norma che emerge solo durante un controllo. Sono spese concentrate e spesso improvvise, diverse dalla manutenzione ordinaria pianificabile di una nuova costruzione, dove i principali componenti sono nuovi e coperti da garanzia nei primi anni di vita dell'immobile.
Loreto Living, a Pesaro, è una nuova costruzione pensata per ridurre al minimo gli imprevisti di manutenzione nei primi anni, oltre a garantire consumi energetici contenuti. Il calcolo esatto dipende sempre dalle caratteristiche specifiche dell'immobile: parliamone con un sopralluogo.
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